Ринок нерухомості в Україні: яким був 2025-й і чого чекати від цін у 2026 році

У 2025 році український ринок нерухомості продовжив зростати на тлі дефіциту пропозиції та стабільного попиту. Найбільше подорожчали квартири у західних регіонах, приватні будинки та оренда житла з автономністю.

Про це повідомило РБК-Україна із посиланням на дані OLX Нерухомість. 

Купівля квартир: рекордні темпи зростання 

За підсумками 2025 року:

• попит на купівлю квартир зріс на 4%,
• пропозиція скоротилася на 15%,
• медіанна вартість квартир по Україні зросла одразу на 19%.

Найвищі ціни зафіксували у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Саме Ужгород показав рекордне зростання - на 60% за рік. Водночас Київ зберіг лідерство за рівнем цін: медіанна вартість однокімнатної квартири у столиці зросла на 16%.

Зниження цін спостерігалося лише у прифронтових містах - Запоріжжі та Миколаєві. 

Будинки: попит на автономність 

Попит на купівлю будинків на вторинному ринку у 2025 році зріс на 21%, тоді як пропозиція скоротилася на 2%. Через це:

• будинки подорожчали на 27%,
• таунхауси та дуплекси - на 5%.

Найбільше зростання зафіксовано у Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найдорожчими залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. Водночас у південних і південно-східних регіонах ціни знижувалися, зокрема у Херсоні (-22%), Дніпрі та Миколаєві (по -8%), а також у Вінниці (-5%). 

Оренда квартир: менше активності, вищі ціни 

У сегменті довгострокової оренди квартир:

• попит і пропозиція знизилися на 3%,
• медіанна ціна оренди зросла на 8%.

Найбільше подорожчали трикімнатні квартири - на 21%. Однокімнатні найбільше зросли в ціні в Одесі та Харкові (+25%). Лідером за вартістю оренди залишається Ужгород (+12%). Оренда будинків: Київ б’є рекорди 

Попит на довгострокову оренду будинків зріс на 19%, а кількість оголошень скоротилася на 11%. Це призвело до зростання медіанної вартості оренди на 13%.

Найвища вартість оренди зафіксована в Ужгороді, який випередив навіть Київ. Водночас столиця показала найбільше річне зростання - на 68%, також різко подорожчали будинки у Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%). 

Комерційна нерухомість: спад активності 

На ринку комерційної нерухомості у 2025 році:

• в оренді оголошень стало менше на 12%,
• кількість відгуків скоротилася на 9%,
• медіанна ціна оренди зросла на 25%.

Найбільше подорожчала оренда офісів (+31%), тоді як ціни на приміщення під кафе та ресторани знизилися на 15%. У сегменті купівлі попит і пропозиція зменшилися на 6%, але ціни зросли на 11%.

 Що буде з цінами у 2026 році 

За оцінками аналітиків, у 2026 році ринок нерухомості збереже нинішню динаміку. Основними факторами залишаться:

• обмежена пропозиція,
• руйнування житла,
• відкладений продаж нерухомості власниками.

Це може сформувати дефіцит на вторинному ринку та додатковий тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і резервним живленням.

На первинному ринку зниження цін не очікується через подорожчання матеріалів, дефіцит робочої сили та зменшення кількості нових проєктів. Водночас попит підтримуватимуть державні програми, зокрема єОселя, а також житлові ваучери для військових і ВПО.

У сегменті оренди ключовим фактором стане обсяг пропозиції. Найбільш затребуваним житлом залишатимуться об’єкти з високим рівнем автономності, а також приватні будинки у передмістях великих міст.

Загалом у 2026 році стан ринку житлової та комерційної нерухомості в Україні визначатиметься безпековою ситуацією, стабільністю енергосистеми та здатністю бізнесу працювати в умовах війни.