В большинстве случаев квартиры сдают через риелторов. Преимущественно за их услуги нужно платить 50% от стоимости аренды жилья.

Эксперт по недвижимости Олег Дерлюк рассказал, кто должен оплачивать услуги риелтора при заключении договора аренды – собственник или арендатор.

Кто должен оплачивать услуги риелтора?

"В Украине обычно риелтор получает вознаграждение от одной из сторон сделки - или от арендодателя - владельца квартиры, или от арендатора. Однако, кто именно платит, зависит от практики на рынке и договоренности между сторонами", - говорит эксперт.

Распространенной является практика, когда риелтор получает вознаграждение от собственника жилья, поскольку именно он (арендодатель) является той стороной, которая инициирует процесс сдачи квартиры в аренду. Владелец обычно платит риелтору комиссию за поиск арендатора, организацию просмотров и оформление сделки.

"Арендатор платит комиссионные риелтору в том случае, если именно он обращается к агенту для поиска жилья. Это часто бывает при поиске аренды через агентства, которые работают преимущественно с арендаторами, а не с собственниками", - отмечает Дерлюк.

В Киеве в большинстве случаев достаточно распространена практика, когда именно арендатор платит комиссию агентству недвижимости.
"С юридической точки зрения, комиссия может быть зафиксирована в договоре между риелтором и той стороной, которая инициирует обращение к агенту, поэтому услугу оплачивает тот, кто ее заказывает", - добавляет эксперт.

Однако, по словам Дерлюка, на практике это может меняться в зависимости от условий конкретной сделки и договоренности между сторонами.

Какие риски поиска и сдачи жилья без риелтора? 

Эксперт отмечает, что как владельцы, так и арендаторы рискуют нажить себе проблем, если будут сдавать/искать жилье без риелтора.
Какие недостатки работы "напрямую":

• больше времени и усилий: владельцы должны сами искать арендаторов, проверять их, проводить переговоры и заключать договор;
• риск юридических проблем: без помощи профессионального эксперта по недвижимости или агентства есть вероятность, что договор будет составлен неправильно, что может привести к юридическим трудностям в будущем.

"Чтобы минимизировать риски, важно тщательно проверять условия, заключать четкий договор и при необходимости обращаться за юридической помощью и к проверенным и квалифицированным экспертам по недвижимости", - говорит Дерлюк.