Під час війни, яку росія розв’язала проти України, було пошкоджено й зруйновано понад 240 тисяч об'єктів нерухомості, більшість з яких знаходяться на окупованих територіях. Окупанти не лише нищать житло, але й часто намагаються «віджати» вціліле майно у законних власників. Водночас, якщо українці зіштовхуються з захопленням їхнього житла російськими військовими або чиновниками, виникає низка юридичних питань, на які відповіла Тетяна Даниленко, Голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу.
Ситуація із житлом на тимчасово окупованих територіях
Внаслідок війни багато українців були змушені покинути свої домівки і стали внутрішньо переміщеними особами. На тимчасово окупованих територіях, зокрема в Донецькій, Запорізькій, Луганській та Херсонській областях, залишилися пусті квартири та будинки. Російські окупанти вимагають від власників зареєструвати своє житло у «Єдиному державному реєстрі нерухомості» рф, погрожуючи в разі відмови захопити майно та заселити його росіянами.
«Чимало випадків, коли повернувшись додому, українці виявляють у своїх будинках російських солдатів чи чиновників окупаційної влади», — зазначає юрист Тетяна Даниленко.
Вилучення майна як воєнний злочин
Юрист підкреслює, що захоплення майна на окупованих територіях є воєнним злочином, що порушує норми міжнародного гуманітарного права. Такі дії не визнаються ані Україною, ані іншими державами, і обов'язково будуть розслідувані правоохоронними органами України. Українці, чиє житло захопили окупанти, можуть зафіксувати факти воєнних злочинів, що дозволить згодом вимагати відшкодування збитків.
Що робити, якщо житло захопили окупанти
Перше, що рекомендує Тетяна Даниленко, — це повідомити про факт захоплення житла правоохоронні органи на підконтрольній Україні території, навіть якщо відсутні документи на нерухомість. Це важливо для подальшого розслідування, а відомості про злочин мають бути внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань протягом 24 годин. Важливим є також фіксування доказів наявності окупантів у житлі — фото, відео, свідчення тощо.
Оскільки органи влади України не мають доступу до тимчасово окупованих територій, наразі неможливо змусити окупантів залишити житло. Проте, фіксація воєнних злочинів та збитків дозволить згодом вимагати компенсації та провести юридичні дії після деокупації території.
Міжнародне право і захист майна
Міжнародне гуманітарне право, зокрема Женевська конвенція, забороняє знищення приватного майна без необхідності для воєнних операцій. Це включає й заборону на руйнування будинків та іншої нерухомості без вагомої причини, що є воєнним злочином, за який передбачена відповідальність.
Зараз ведеться робота над розробкою механізмів компенсації для громадян України за завдані росією збитки, а також вживаються заходи для якнайшвидшої деокупації територій, що знаходяться під контролем агресора.
Таким чином, українці, чиє майно постраждало або було захоплене під час війни, мають право на юридичний захист, а також можливість звернутися до міжнародних інституцій для захисту своїх прав та компенсації збитків.