Барьеры для "еОсели" и инвестиции в паи: почему украинцы ищут альтернативу квартире

Несмотря на успехи государственной программы "єОселя", классическая ипотека пока не способна массово решить жилищную проблему в Украине из-за строгих требований банков и рисков первичного рынка. В ответ девелоперы предлагают новые модели инвестирования в недвижимость с помощью паев и апарт-отелей.

Об этом говорится в материале РБК-Украина.

Ограничения "єОселі" 

Сейчас рыночная ставка коммерческой ипотеки держится на уровне 15–18% годовых. В то же время государственная программа "єОселя" предлагает льготную ставку 3% для отдельных категорий (военных, медиков, педагогов, ученых) и базовую 7% для остальных граждан.

За все время работы "єОселя" программой воспользовались около 27 тысяч украинцев. Кроме того, по выдаче кредитов программа превысила лучший довоенный результат банковской системы примерно на 65%, рассказал председатель правления "Укрфінжитло" Евгений Мецгер.

Несмотря на такие показатели, для массовой помощи украинцам этого недостаточно, отмечает он. Для решения этой проблемы нужно выходить на показатель в 100 тысяч кредитов в год.

Для этого, добавляет Евгений Мецгер, в "Укрфінжитло" ввели изменения. Теперь ВПО могут покупать квартиры на вторичном рынке возрастом до 20 лет. Кроме того, готовится увеличение максимальной площади жилья с 52,5 кв. м до 73 кв. м для семей из двух или трех человек.

Впрочем, для получения государственной ипотеки заемщику нужно пройти детальную банковскую проверку.

Как указывает первая заместительница председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева, чаще всего отказы связаны с совокупностью факторов: недостаточный официально подтвержденный доход, высокая кредитная нагрузка и просрочки в прошлом.

Хотя классическая недвижимость остается базовым и востребованным продуктом, большой потенциал для развития имеет сегмент апарт-отелей и сервисных апартаментов, объясняют сооснователи LEV Development Василий Левицкий и Александр Островский.

Их главным преимуществом, отмечают они, является возможность инвестировать небольшими паями. Что может быть психологически и финансово комфортнее для мелких инвесторов, ведь стоимость отдельной квартиры под ключ стартует от 45–60 тысяч долларов.